Pensando en M2, segunda parte

20 Jul

ImageLa realidad es que hoy dia no se puede vender a los mismos valores en dolares que hace 6 meses, subio en solo 4 meses un 50%, porcentaje que no se traslado al resto de la economia, por lo que si hoy un propietario quiere vender, seguramente conseguiriamos mas pesos que antes pero menos dolares billete.

 

Ya lo dijimos en reiteradas oportunidades, esto siempre fue asi, todos tenemos fresco todavia la crisis de 2001 con su posterior devaluacion y pesificacion asimetrica en febrero de 2002, pero tambien sucedio en el 75 (rodrigazo) en el 76 (con la tablita de M.deHoz) en el 81 ( con Sigaut, el que apueste al dolar pierde) en el 89 (hiperinflacion y posterior devaluacion. Sin embargo tambien a la larga la propiedad siempre volvio a subir siempre por encima del rango anterior.

 

Aca no hubo burbuja, todo se compro con dinero contante y sonante, por no hay desesperacion por vender de parte de los propietarios, los unicos que le buscamos la vuelta a las ventas somos las inmobiliarias y las constructoras y eso nos lleva a hablar cada dia mas en pesos. Durante estos ultimos años el valor del ladrillo subio, entre otras cosas, en dolares por que este ultimo estaba contenido, mientras subia el costo de la construccion (C.A.C.). Eso fue en cierta medida lo que les permitio a muchos comprar  y luego vender logrando una interesante diferencia.

 

                                                                                           ImageHoy que el dolar billete se disparo, se vuelve a retraer en esa medida de valor, pero contra el resto, automotores, electrodomesticos, hora de trabajo, si uno vende en pesos consigue mas, esto lo digo para que sepan que no perdieron, como siempre digo, lo ideal es pensar en el mercado en el que uno ingresa, si es ganado en pie lo cambio por ganado en pie, si es el oro lo cambio en oro y si son ladrillos lo cambio por M2. es decir si decidieran vender comprarian mas M2, que algun dia valdran mas en dolares.

 

Recuerden lo que fue a principios de siglo un Euro valia menos que un dolar (u$s0.95) y sin embargo hoy vale mas, habiendo en su momento llegado a u$s1.65, es decir que el se quedo con dolares en ese momento perdio.
Insisto, con los ladrillos hay que pensar en M2.

 

Ahora bien, tambien, si un propietario no  necesitan vender puede optar por esperar a que se convalide el valor del dolar billete contra M2, pero tengan en cuenta que en ese momento, si bien es cierto que van a recibir mas dolares no por eso van a conseguir mas M2, van a conseguir los mismos que hoy al nuevo valor que exista en ese momento.
Ejemplo de un caso real: 

 

Departamento en pozo en Almirante Brown 170 comprado en Febrero de 2011

 

44M2 en u$s65.000 = $230.000
hoy pueden vender
44M2 en $400.000 = u$s billete 61.000  =u$s oficial 85.000

 

Hoy por ejemplo se puede conseguir departamentos en Palermo Hollywood,
nosotros vamos a comercializar Fitz Roy 1427,
entre $12.000 y $16.000 /M2 (u$s billete 1900/2600) o (dolar oficial 2800/3500).
Como continuara subiendo el costo de la construccion, tambien subira el valor del M2 en pesos y obviamente si el dolar se vuelve a quedar quieto en algun momento el departamento de Almirante Brown pasara a valer u$s85.000 pero tambien aumentara el valor de M2 en Palermo Hollywood o cualquier otro barrio

 

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