¿ Dolares, pesos, euros….. o metros ” M2 ” cuadrados ?

18 Ago

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La siguiente es una historia real de estos ultimos dias. 

Teniamos a la venta una propiedad tasada en u$s70.000 ($305.000) en noviembre de 2011. La venta se hacia para realizar una compra en provincia. 

A partir de enero sabemos todos lo que fue sucediendo con la posibilidad de adquirir dolares y la trepada del dolar marginal, blue, paralelo, informal habiendo llegado a mediados de julio a $6,90 y retrayendose ahora a $6,30.

En junio nos ofrecen $318.000 (u$s53.000 billete) (u$s68.000 oficial) pero el propietario rechaza la propuesta. Dado lo cual intentamos sostener la operacion haciendole ver que las propiedades especialmente en construccion, se habian pesificado, con lo cual lo importante no eran los dolares sino los metros cuadrados. Obviamente, como es logico dada la actitud general, los comentarios apocalipticos y notas periodisticas, desconfio de lo que le sugeriamos, para lo cual le propusimos realizar una busqueda en la zona donde queria comprar para ver si podiamos concretar la operacion, a todo esto al que habia reservado como no queria esperar a que el vendedor consiga, le devolvimos la reserva.
El paso siguiente fue acompañar al vendedor en la busqueda, y luego de evaluar varias propuestas se decidio por una con la cual comenzamos a negociar.

La propuesta fue por dos departamentos de u$s60.000 cada uno y la negociacion se cerro de la siguiente forma, le tomaban en parte de pago su departamento de u$s70.000, + u$10.000 y el resto, u$s40.000 lo convertimos en $200.000 ( pesificado a $ 5 ) en cuotas ajustables por costo de la construccion.

Obviamente la primer lectura pareciera indicar que vendio a u$s70.000, el valor del año pasado, con lo cual nuestra propuesta anterior de $318.000 (u$s53.000 billete) era un error.

Ahora bien hagamos el siguiente ejercicio
– El departamento que nuestro cliente vendia en u$s70.000 pesificandolo a $5 hubiesen sido $350.000, muy poco mas de la oferta que nosotros teniamos, la cual podia llegar a subir.
– Los dos departamentos que compro en u$s120.000 pesificados a $5 hubiesen sido $600.000.
– Los u$s10.000 en efectivo otros $50.000.
 Con lo cual le hubiese quedado una deuda de $200.000, lo mismo que en la negociacion en donde entrego el   departamento en parte de pago presuntamente a u$s70.000

¿A cuanto vendio entonces, a u$s70.000 o cambio M2 x M2?

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