¿ Dolares, pesos, euros…. o metros ” M2 ” cuadrados (segunda parte)

20 Ago

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http://www.diariobae.com/diario/2012/08/14/16132-avanza-la-pesificacion-del-mercado-inmobiliario.html?goback=.gde_3980852_member_147119587

Despues de leer esta nota en un medio que hasta hace muy poco pataleaba, protestaba y favorecia discursos enardecidos en desprecio por las medidas economicas, ” que atentaban contra las libertades republicanas ” ya no nos quedan dudas

Si, avanza la pesificacion y lentamente los valores, si el dolar marginal/blue/paralelo se mantiene se van acercando nuevamente.

 

¿Cual es el razonamiento que da sustento a esta situacion ?

Muy facil, supongamos un departamento que en enero costaba u$s100.000

¿ cuanto debiera costar hoy ?

 

Si el departamento se hubiese pesificado en enero estariamos hablando de $450.000 ene enero, sin embargo ahora en agosto el precio debiera de ser $575.000, similar a lo que dice el final de la nota de BAE.

 

¿ Y por que deberia costar $585.000, si hace solo 7 meses costaba $450.000?

Por que el aumento del costo de la construccion, basado en el indice de la camara de la construccion aumento en los primeros siete (7) meses un 27,8%.

Simple y claro, ante una demanda dormida pero latente, una oferta menor, aumentos de precios internos los precios no solo se sostienen en pesos, sino que acompañaran a la inflacion del sector.

 

Con esto se reafirman los comentarios que venimos haciendo

PRIMERO: en cuanto a que antes las sucesivas devaluaciones que hemos vivido, siendo la que dio el puntapie de este analisis, la del 75 conocida como Rodrigazo, pasando por la tablita de M. de Hos, el Sigautazo “el que apueste al dolar pierde” , la hiper de Alfonsin, y la crisis 2001/2002 con su devaluacion y pesificacion asimetrica, primero la propiedad se quedo atras y luego siempre supero el anterior techo medido en dolares.

SEGUNDO: Que el que queria vender en estos meses lo tenia que hacer en pesos al valor oficial mas ajuste por CAC o en dolares con una quita, al principio del 20% y hoy estariamos hablando de solo un 10%

TERCERO: NO VENDA, ni en pesos ni en dolares, si no compra otra propiedad o tiene algun otro proyecto alternativo. Atesorar pesos es licuacion de capital y dolares contra ladrillos no tiene sentido salvo que uno este previendo algun estallido como los nombrados.

CUARTO: si quiere seguir en el negocio inmobiliario, como inversor o como operador, aprenda a pensar distinto, no piense en dolares, ni en euros,yenes,libras o pesos argentinos, PIENSE EN M2 

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