¿ Los que compraron en pesos, en que valor van a vender ? dolares, yenes, euros, rupias, marcos alemanes, toneladas de soja….. o pesos??????

25 Ago

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Mucho se esta hablando hoy, lastima que tardaron un poco mucho, de como fueron los desarrolladores los que se adaptaron a las nuevas reglas y adoptaron al ” $ peso $ ” como nueva moneda de cambio en el ambito inmobiliario.

Tambien de como poco a poco, se ven mas ofertas de departamentos usados en pesos.

 

Ahora, la pregunta es

¿ sera suficiente esto para dejar de pensar en dolares y comenzar a pensar en pesos ?

 

Estamos convencidos de que asi sera, entre otras cosas por que las cuotas de los departamentos en construccion se iran ajustando por el indice del costo de la construccion de la camara argentina de la construccion CAC y no por el que emite el tan temido y vilipendiado INDEC.

 

¡¡¡¡¡¿¿¿ Que tiene que ver el que las cuotas se ajusten por costo de la construccion para aseverar que sera mas facil pensar en pesos que en dolares ????!!!!!!

 

Muy simple, hoy un departamento de un ambiente, monoambiente de 33M2 en construccion se ofrece en $360.000/420.000, con un adelanto de 30% y saldo en 20/24/30 cuotas digamos de $15.000/$20.000. Si tenemos en cuenta que el ajuste sera de un 25/35% anual quiere decir que el que comienza hoy abonando digamos $120.000 y cuotas de $15.000, terminara abonando la cuota No. 24 en $25.500. ¿Como  hace para saber cuanto pago?

¿Lleva anotado cuantos dolares fueron el adelanto y cuantos dolares era cada cuota? Seria una forma pero eso no le asegura saber si esta vendiendo bien o mal, depende de si el dolar subio mas que la inflacion, igualo la inflacion o estuvo por debajo de la inflacion.

¿ Suma todo lo que pago? Seria otra forma pero obviamente los 15.000 de hoy no son los 25.000 de dentro de 2 años y viceversa

 

¿ Que hacer ?

Vender en pesos al valor actualizado

 

¿ Como ?

Muy facil, la cuota No. 24, $25.000, los multiplica por 24 , lo que le dara $600.000, que son el 70% del departamento, falta sumarle el 30% que pago inicial de $120.000 que ajustado seran + o – $200.000, es decir que el lo compro en un precio que fue aumentando y actualizado equivale a $800.000 que no tenemos idea de cuantos dolares, rupias, yenes, o libras esterlinas signifiquen, pero si sabremos que sera el costo dentro de 2 años de ese departamento de 33M2, que como ya esta terminado y listo para entrar a vivir o alquilar lo vendera un 10 o 15 o 20% mas es decir en $900.000/$980.000, que hoy parece un disparate pero que con un indice de que indique que el costo de la construccion aumento un60%, no lo sera tanto, tengan en cuenta que todos los salarios aumentaran en una  medida similar y los costos internos tambien.

¿ Puede no ser asi ?

Obviamene, puede haber una recesion en el medio,

una deflacion,

un repunte,

una reactivacion,

tantas cosas y muchas mas,

pero la economia no es algo estable, ni absoluto, ni totalmente predecible, depende de muchisimos factores, hasta podria darse que el departamento valga mucho mas o mucho menos, pero siempre seran 33M2, vendibles o, lo mas importante, ” intercambiables por otros M2 “, esto significa que si a los 2 años haya subido, mantenido o bajado su precio, su valor en M2 sera el mismo, valdra 33M2, por lo tanto los podra entregar en parte de pago por un departamento de 45M2 y le restara pagar solo 12M2

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2 comentarios to “¿ Los que compraron en pesos, en que valor van a vender ? dolares, yenes, euros, rupias, marcos alemanes, toneladas de soja….. o pesos??????”

  1. jose 29/08/2012 a 7:33 pm #

    están muy bien tus especulaciones, pero deja de pensar en rupias yenes, y/o lo que quieras, pensa en m2 y el precio que va a tener cuando lo vendas, o como crees que hacían antes de dolarizáranos, no podes invertir en dos variables de inversión, o haces la inversión en ladrillos (precio del metro cuadrado) o la haces en dólares, como hacían nuestros abuelos, lo que pasa es que nos pasamos de picaros y queremos tener una propiedad que cuando la vendamos valga mas y tener mas dólares, no se puede tener lo mejor de los dos mundos.

    • acchinichaufan 29/08/2012 a 9:29 pm #

      Hola Jose, gracias por tu aporte y participacion.
      Pero considero que tu tono y forma estan fuera de lugar, por que en el fondo pensamos lo mismo. Vemos que no leiste bien nuestro analisis ni has visto los anteriores.
      Desde la crisis de 2002 que sostenemos que hay que pensar en M2 y el titulo es justamente una ironia a en que vamos a pensar, es mas en el titulo falto poner en “toneladas de soja”, ahora lo agregamos.
      Pero lo importante de tu comentario es mostrar que somos muchos, quiza una importante cantidad y hasta mayoria que pensamos distinto a lo que dicen y piensan los grandes referentes, no vamos a dar nombres, pero los que estamos en este mercado los conocemos, fueron con sus comentarios los que hicieron que esta situacion critica se convirtiese en un pandemonium.

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